O que é um Levantamento Topográfico?
Um levantamento topográfico costuma ser o primeiro passo ao comprar, desenvolver ou avaliar um terreno. Esta forma de pesquisa de terreno mostra a localização exata de recursos naturais e feitos pelo homem, mas, ao contrário da maioria das pesquisas, seu foco é vertical e horizontal. O objetivo de um levantamento topográfico é determinar as mudanças de elevação em uma parcela de terreno, fornecendo-nos uma riqueza de informações sobre a propriedade. Em muitos casos, um levantamento topográfico é uma etapa essencial no planejamento do uso da terra, pois nem todas as áreas são adequadas para todos os projetos.
Quando você precisa de um levantamento topográfico?
A maioria das pessoas deseja ter o máximo de informações possível antes de iniciar um projeto, e a topografia não é exceção. A elevação tem um impacto considerável na usabilidade do terreno, e erros nesse departamento podem ser sua ruína (trocadilho intencional). No entanto, se você conseguir encontrar os problemas antes que seja tarde demais, geralmente há uma solução simples (como realocar os locais dos edifícios, adicionar drenagem adequada, nivelar o solo etc.). Embora seja sempre uma boa ideia realizar um levantamento topográfico, há alguns casos em que é absolutamente necessário.
Aquisição de Direito de Passagem
A aquisição de direito de passagem é uma forma comum de comprar terras de outra entidade ou indivíduo. Normalmente, uma das partes transfere todos os direitos sobre uma propriedade em troca de uma compensação monetária justa. As características topográficas da propriedade desempenham um papel significativo no que essa terra pode ser usada; portanto, convém saber sobre possíveis problemas antes de investir na propriedade. Isso é especialmente verdadeiro para empresas que desejam desenvolver partes da terra; seria uma pena gastar alguns milhões em terrenos impróprios para construção.
Ao instalar sistemas de gerenciamento de escoamento
O escoamento é o excesso de água da irrigação, precipitação e derretimento da neve. A terra absorve parte dessa água, mas grande parte é puxada pela gravidade para fontes de água próximas. Durante o seu percurso, a água esculpe a paisagem, acabando por atingir e reencher rios e lagos.
O escoamento é uma ocorrência natural (e pode até ser benéfico para o meio ambiente), mas um sistema de irrigação mal administrado pode ser prejudicial. A água de escoamento recolhe todo tipo de coisas à medida que desce a colina, incluindo bactérias, resíduos, minerais ou, pior ainda: poluentes como óleo, graxa e pesticidas.
Se você planeja comprar um terreno, pode ser necessário realizar um levantamento topográfico para descobrir os padrões de erosão. Mesmo mudanças sutis de elevação podem ter um efeito drástico no solo; se você conhece o caminho da água, pode ajustar como planeja usar a propriedade de acordo.
nota
Uma maneira de combater o escoamento problemático é a classificação, o processo de remodelar a superfície da terra movendo rochas, plantas e solo. A classificação pode oferecer vários benefícios, especialmente para irrigação e gerenciamento de água. Os agricultores geralmente classificam suas terras para que sejam mais adequadas para seu sistema de irrigação. Obviamente, é importante observar que o solo deve permanecer profundo o suficiente para que as raízes obtenham os nutrientes de que precisam.
Embora a classificação seja extremamente útil, se for feita ao acaso, a classificação pode causar mais mal do que bem. Sem um conhecimento sólido da topografia do terreno, você corre o risco de instabilidade do solo, erosão excessiva, problemas de drenagem e, em casos extremos, destruição do habitat natural.
Tubos de Drenagem
Nem toda a terra tem drenagem interna natural suficiente, então eles podem precisar de tubos de drenagem para evitar que chuvas pesadas saturem a terra. Isso é comum em terrenos planos ou afundados, solos densos ou excessivamente salgados.
A drenagem superficial, apropriadamente denominada, é a remoção do excesso de água da superfície do solo. Freqüentemente, a drenagem superficial envolve a criação de uma inclinação descendente para a passagem da água.
A drenagem subterrânea, embora mais cara, geralmente é a melhor opção se o lençol freático for bastante raso. Aqui, tubos perfurados são instalados no subsolo para remover a água extra e, posteriormente, diminuir o lençol freático. Os canos então transportam a água para sua saída designada, normalmente um canal ou fosso gramado.
Grandes Projetos de Infraestrutura
Sob nenhuma circunstância você deseja desenvolver grandes edifícios ou rodovias em terrenos estruturalmente insalubres. Felizmente, se você souber com o que está lidando em termos de topografia, há muitas maneiras de tornar esse terreno mais adequado para infraestrutura.
Para propriedades excessivamente íngremes, pode ser necessário nivelar antes que os projetos de construção possam começar. Você também pode precisar inclinar o terreno para que a água flua para longe dos edifícios ou outras infraestruturas, a fim de evitar a formação de poças. No entanto, com a maioria dos grandes projetos de infraestrutura, convém realizar uma pesquisa topográfica antes de comprar o terreno. A topografia de uma propriedade desempenha um papel importante na determinação do uso dessa terra; quanto mais re-inclinação você tiver que fazer, mais terá que gastar.
Restauração Ambiental
A topografia também tem grandes impactos no meio ambiente; cordilheiras podem mudar os padrões de vento e chuva, altitudes mais altas têm temperaturas mais frias, desfiladeiros intensificam os ventos (e a erosão que os acompanha), etc. Embora não possamos evitar totalmente a destruição ambiental, observar as mudanças na topografia ao longo do tempo pode lançar alguma luz sobre o que pensamos está lidando. Isso é especialmente importante para grandes lotes de terra. Propriedades substanciais tendem a ter uma grande variação de elevação, o que significa que abrigam vários ecossistemas únicos.
O Efeito Mandela é talvez o mais forte quando se trata da natureza; até mesmo mudanças aparentemente pequenas na terra podem alterar permanentemente a paisagem ecológica. Por esta razão, é crucial estarmos atentos aos impactos ambientais de nosso uso da terra. Felizmente, com um levantamento topográfico, podemos não apenas rastrear nosso impacto, mas também trabalhar para revertê -lo. Um exemplo disso é como lidamos com o desmatamento. Os mapas topográficos podem mostrar onde as árvores foram cortadas, como a topografia mudou como resultado e uma ampla visão sobre como trazer esse ecossistema de volta à vida.
Requisitos de Permissão
Dependendo da localização, alguns terrenos podem exigir levantamento topográfico para planos de preservação. Isso pode acontecer quando os órgãos governamentais têm restrições à perturbação da flora e fauna locais. Nessas situações, você definitivamente precisará de uma licença e, provavelmente, de um plano para substituir a vegetação que o desenvolvimento destrói.
A construção é outro cenário em que você pode precisar de um levantamento topográfico para atender aos requisitos de licenciamento. Terrenos excessivamente íngremes ou instáveis geralmente não são zoneados para desenvolvimento – representam um risco de segurança muito grande. Um levantamento topográfico pode provar que a terra está apta para o desenvolvimento; e se não funcionar, pelo menos você saberá exatamente o que precisa ser feito para colocar o terreno em condições de funcionamento.